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温州市鹿城区江峰阁小区物业服务项目招标公告

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信息时间：

2025-03-11

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一、招标项目编号： WZJFG202503

二、招标项目名称： 温州市鹿城区江峰阁小区物业服务项目

三、招标项目内容：

物业服务主要内容包括但不限于：（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和使用管理，包括：楼盖、外墙面、承重结构、公共基建防水、楼梯间、走廊通道、门厅、地下车库等。（2）公共设施、设备的维修******消防设施设备、电梯、监控设备、建筑物防雷设施，二次供水等。（3）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、机动和非机动车停车场、垃圾房等。（4）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。（5）附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括但不限于：球场、水域、商铺、文化体育娱乐场所、会所等。（6）公共环境卫生，包括公共场地、道路房屋共用部位的清洗打扫、垃圾的收集、清运。（7）小区内交通与车辆停放秩序的管理。（8）协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括执行各项安全制度措施、巡逻检查、门岗执勤、安全监控等。 ************消防工作。（10）管理与物业相关的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料、住户、用户档案以及物业质量保修文件和物业使用说明文件。（11）物业公司根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》对小区的装修行为实施管理。 ******居委会文化娱乐活动，协助业委会发布通知、公众号等工作。（13）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护、养护，在当事人提出委托时，物业公司原则上应接受委托，并公开维修项目收费标准，不在收费标准内的，由当事双方自行协商。（14）对业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，应针对具体情况并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告等方式方法予以纠正。 ******街道主管部门交办的政策性的工作任务。（16）负责对物业使用人、非业主人员进出小区的日常管理。（17）法律政策、合同规定及业委会交办的小区公共管理其他事项等。

四、投标人资格

1、依法注册登记、具有独立法人资格，注册资金在人民币20000万元（含）以上。 2、温州大市范围内具有单个项目建筑面积10万平方及以上的住宅小区物业服务项目至少3个（含）以上，且目前在管满一年以上。（建筑面积以物业服务合同为准，在管物业需在服务合同期限内）。 3、按专业化的管理要求配置管理服务人员，基本配置不低于70人。拟派项目物业经理具有3年以上住宅项目管理经验（提供单位承诺或相应业委会证明原件及复印件）；具备物业经理资格证（上岗证），具有全日制大专以上学历，无不良执业记录。要求须提供在本单位半年以上的社保缴纳证明（竞聘时提供社保缴纳原件复印件）。 4、竞聘企业近2年内未发生过欺诈及弄虚作假行为、未被有关行业主管部门行政处罚；未被列入“信用中国”网站（******）记录失信被执行人记录名单；（以竞聘截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，必须提供相关证明资料）。 5、与选聘人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘。 6、本次竞聘保证金20万，且竞聘人须承诺中选后按时缴纳履约保证金40万（业委会将定期对现场服务品质进行考核打分，并按双方约定罚则进行处罚，以确保服务品质，合同期满后30个工作日内无息退还，若因服务不达标提前解约，按实际损失扣除）。 7、竞聘企业须承诺单独划拨10万元备用金至业委会账户，专款用于日常维修的应急采购及维修，提高维修效率（本项不得计入100万专项资金，该款项使用按照小区议事规则及相关法规执行）。 8、竞聘企业承诺每年投入不低于人民币100万或针对本小区实质性的资金投入内容（不得虚假投入），需积极响应如下要求： ?制定园区绿化提升优化方案，并分批次实施，改善小区绿化环境。 ?制定各楼幢架空层封闭方案，逐步实施，确保业主生活安全和舒适。 ?承诺后续工程日常入户维修免人工费（配件费用业主自行承担），减轻业主维修负担。 ?项目管理人员（主管级以上）人员调动、晋升、入离职需征得业委会同意，保证服务团队的稳定性。 ?若泳池需自管（只对内开放），需提前安排相关人员考证，物业协助办理各项证照，确保泳池安全开放。 ?建立日常考核激励机制，每月评定各部门服务之星，业委会现金奖励，具体费用待定，由物业提前打入业委会账户，激励服务人员提升服务质量（不含在投入费用内）。 ******委员会执行。